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存量住房“以舊換新”公告

發(fā)布時間:2024/5/8 20:19:23    瀏覽次數(shù):8045    來源:

為有效支持改善性購房需求,連云港市城建控股集團將開展存量住房舊換新試點活動,現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、試點方式

試點期間,換購人可用一套或多套存量住房置換市城建控股集團四個在售樓盤(蒼梧錦苑、城樾大境、金海邸、金鳳雅苑)一套或多套新建商品住房,置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價格為依據(jù)。

二、活動時間

2024年計劃完成存量住房舊換新”500,自公告發(fā)布之日起征集,額滿為止。

三、收購主體

連云港置新資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱置新公司)。

四、報名須知

(一)主城區(qū)(東至環(huán)云臺山大道,西至薔薇河,南至東風(fēng)路、朐鳳路連線,北至大浦河、鹽坨站連線,詳見附圖)范圍內(nèi),存量住房性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年;

(二)房屋不存在查封限制狀況;

(三)房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等限制情形,存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除;

(四)房屋若存在租賃關(guān)系,存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除或按租金評估價完成租約主體變更手續(xù);

(五)房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

五、報名流程

赴蒼梧錦苑、城樾大境、金海邸或者金鳳雅苑看房選房確定意向房源售樓處登記意向新房及存量住房信息完成報名。

六、咨詢方式

(一)電話咨詢

咨詢時間:24小時

存量住房收購等相關(guān)事宜咨詢電話:0518-810922990518-81092266。

新建商品房等相關(guān)事宜咨詢電話:

蒼梧錦苑0518-85899666/城樾大境0518-81011999/金海福邸0518-85856999/金鳳雅苑0518-81588888。

(二)現(xiàn)場咨詢

咨詢時間:8:30—20:00

咨詢地址:

蒼梧錦苑營銷中心:連云港市海州區(qū)振華東路與文苑路交匯處(附營銷中心定位);

城樾大境營銷中心:連云港海州區(qū)花果山大道東、振華路北(附營銷中心定位);

金海福邸營銷中心:連云港海州區(qū)科苑北路188號(附營銷中心地址及定位);

金鳳雅苑營銷中心:連云港市海州區(qū)解放西路北、工農(nóng)路東(附營銷中心地址及定位)。

七、本公告最終解釋權(quán)歸連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司。

 

     

             連云港市城建控股集團有限公司

202458日     

 

 附件:

存量住房“以舊換新”活動操作流程

 

一、信息登記

存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海邸或者金鳳雅苑意向新房后,在售樓處登記意向新房及存量住房信息,完成報名登記工作。

二、驗房評估

由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu),形成評估機構(gòu)名單庫,10個工作日內(nèi)邀請存量住房業(yè)主代表一起從評估機構(gòu)名單庫中隨機抽取3評估機構(gòu)進(jìn)行評估(換購人不承擔(dān)評估費用),分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格及后續(xù)返租價格評估,取排序中間的評估值作為最終收購價格。

三、簽訂《舊換新協(xié)議》

舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心簽訂,主要目的為明確舊換新交易的相關(guān)步驟,以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容,其中對于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下:

1.置新公司將存量住房收購房款全額轉(zhuǎn)入市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存量住房資金監(jiān)管賬戶。

2.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為期房,待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后,市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

3.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為現(xiàn)房,則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記,并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前,市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

四、核驗交易資格

在交易啟動前,由置新公司提請市不動產(chǎn)登記中心核驗是否存在抵押、擔(dān)?;虿榉獾惹闆r,并預(yù)審是否可交易。

五、產(chǎn)權(quán)過戶

存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購協(xié)議》及《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》,同步與新購商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)《舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程,完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

六、房屋交接

置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續(xù),包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費等能耗費用的結(jié)清,并核實戶口遷出情況。

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